아파트 리모델링 턴키 비용, 절차, 주의사항 완벽 정리

누구나 노후된 아파트를 새 집처럼 바꾸고 싶은 생각이 들때가 있는데요. 이때 전문 업체에 모든 공사를 맡기는 턴키 방식을 한 번쯤 고려해 보셨으리라 생각합니다. 이와 관련해 오늘은 아파트 리모델링 턴키 공사 비용과 절차 그리고 주의사항 까지 한 번에 정리해 드릴게요.

이번 글이 여러분의 효율적인 공사 진행을 위해 도움이 되길 바라면서 최대한 상세히 준비된 소식을 지금부터 전달해 드립니다.

아파트 리모델링 턴키 공사 개념 완벽 이해

우선 아파트 리모델링 턴키 공사란 설계부터 시공, 자재 구매, 인허가까지 모든 과정을 하나의 업체가 책임지고 진행하는 방식을 의미합니다. ‘턴키(Turn-key)’라는 말 그대로 열쇠만 돌리면 바로 입주할 수 있을 정도로 모든 것이 완벽하게 준비된 상태로 공사를 마무리해주는 서비스죠.

이러한 턴키 인테리어 방식의 가장 큰 장점은 발주자인 집주인이 공사 과정에 깊이 관여하지 않아도 된다는 점인데요. 이는 자재 선정부터 시공 품질까지 일관된 관리가 가능하여 전체적인 퀄리티를 높일 수 있는 최선의 방식이라 할 수 있습니다.

그리고 아파트 리모델링 공사를 턴키로 진행할 경우 전체 프로젝트 기간도 일반 방식보다 단축할 수 있죠. 다만 비용이 분리발주 보다 다소 높을 수 있다는 점은 감안해야 합니다.

공사 범위 분류 하고 세부 절차 파악하기

아파트 리모델링 공사 범위는 크게 부분과 전체로 구분해 진행되는데요. 부분 리모델링은 주방, 욕실 등 특정 공간만 개선하는 방식이고, 전체 리모델링은 집 전체를 새롭게 바꾸는 방식으로 이해하시면 그 의미가 크게 다르지 않습니다.

• 부분 공사 : 주방, 욕실, 방 등 특정 공간만 변경 하는 것으로 공사 기간은 대략 2주~1개월 정도 예상할 수 있습니다.
• 확장 공사 : 거실, 방 등의 공간 확장을 의미하며 공사 기간은 1~2달 정도 소요됩니다.
• 전체 공사 : 집 전체 인테리어 및 구조 변경을 범위로 하며, 평균 2달~3달 정도 소요됩니다.
• 구조 변경 리모델링 : 벽체 철거, 평면 변경 등이 필요한 경우이며 3~4개월 정도 소요되며, 리모델링 범위 중에서 비용이 가장 많이 들어갑니다.

그리고 아파트 리모델링 턴키 공사 절차는 기본적으로 다음과 같습니다. 

• 첫째, 업체 상담 및 현장 방문을 통한 견적 산출
• 둘째, 계약 및 디자인 협의
• 셋째, 설계 및 도면 작성
• 넷째, 자재 선정 및 발주
• 다섯째, 철거 및 시공
• 여섯째, 준공 검사 및 하자 점검
• 마지막으로 입주 단계

이중 구조 변경이 필요한 경우 관련 인허가 절차가 추가되므로 일반적인 인테리어 공사보다 시간이 더 소요되며, 아파트 리모델링 비용도 구조 변경 여부에 따라 크게 달라질 수 있으니 사전에 충분한 계획이 필요하다는 걸 함께 전해 드립니다.

2025년 기준 아파트 리모델링 턴키 비용 가이드

평수, 자재 등급, 공사 범위에 따라 다양하게 책정되는 아파트 리모델링 비용은 일정한 기준을 정의하기 어렵지만 2025년도 전체 리모델링 턴키 공사 기준으로 정리해 보았으니 참고바랍니다.

20평대는 3,500만원~5,000만원 수준, 30평대는 4,500만원~7,000만원, 40평대 이상은 7,000만원부터 시작합니다.

이때 아파트 턴키 비용에 영향을 미치는 주요 요소로는 바닥재(강마루, 타일, 원목마루 등), 주방 가구 및 설비, 욕실 타일 및 설비, 조명, 벽지, 문틀 및 창호 등이 있는데요. 특히 수입 자재를 사용하거나 맞춤형 가구를 제작할 경우 비용이 크게 증가하게 됩니다.

또한 최근에는 친환경 자재나 스마트홈 시스템 도입 등으로 인해 아파트 리모델링 비용이 전반적으로 상승 추세에 있는데요. 이는 물가 상승과 인건비 증가로 인해 2025년에 2024년 대비 약 10~15% 정도 비용이 상승한 내용을 참고해 정리한 내용입니다.

인테리어 턴키 업체 선정과 계약 절차 주의사항

신뢰할 수 있는 아파트 리모델링 업체를 선정하는 것은 프로젝트 성공의 핵심이에요. 따라서 업체의 포트폴리오와 시공 사례를 꼼꼼히 확인하고, 가능하다면 실제 시공한 현장을 방문해보는 것이 좋은데요. 

무엇보다 업체의 사업자등록증, 면허증, 보증보험 가입 여부 등 법적 자격을 반드시 확인해야 합니다. 그리고 계약 시에는 다음 사항을 반드시 문서로 명시해야 합니다. 

• 첫째, 총 공사 금액과 세부 내역
• 둘째, 공사 기간과 일정
• 셋째, 사용 자재의 상세 명세와 브랜드
• 넷째, 계약금, 중도금, 잔금 지급 시기와 방식
• 다섯째, 하자보수 기간과 범위
• 여섯째, 공사 변경 시 추가 비용 산정 방식

주의해야 할 점은 ‘선급금’에 관한 부분입니다. 계약금은 통상 총 공사비의 10~20% 수준이 적절하며, 너무 많은 선급금을 요구하는 업체는 주의해야 합니다. 또한 계약서에 명시되지 않은 ‘추가 공사’가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 이를 대비해 전체 예산의 10~15% 정도는 예비비로 확보해두는 것이 원활한 공사 진행을 위해 필요할 것입니다.

턴키 방식이라도 의뢰인은 공사 중간에 정기적으로 현장을 방문하여 진행 상황을 확인해야 하며, 최종 인수 전에는 반드시 전문가와 함께 하자 점검을 실시하고, 문제가 있다면 입주 전에 해결하도록 하세요.

여기까지 여러분의 소중한 공간을 더 편안하고 아름다운 곳으로 만들어 줄 아파트 리모델링 턴키 공사에 관해 이야기 드렸습니다.